近日，北京首都開發(fā)股份有限公司（簡稱“首開股份”，600376.SH）發(fā)布股票交易風(fēng)險提示，公司近期股價存在短期上漲過快可能出現(xiàn)的下跌風(fēng)險。截至9月16日收盤，首開股份報6.67元，當(dāng)日再度漲停。自9月3日以來，公司股價累計漲幅達(dá)152.65%，期間錄得9個漲停板。
分析人士指出，首開股份此輪股價短期波動，與公司間接持股杭州宇樹科技股份有限公司（簡稱“宇樹科技”）相關(guān)。作為今年熱門的機(jī)器人研發(fā)公司，宇樹科技正在推進(jìn)IPO進(jìn)程。
股價短期上漲過快
首開股份于9月15日介紹，自9月3日至9月12日期間，公司股票收盤價格漲幅偏離值累計達(dá)到100%，根據(jù)交易所有關(guān)規(guī)定，屬于股票交易嚴(yán)重異常波動情形。公司于9月13日發(fā)布了股票交易異常波動暨嚴(yán)重異常波動的公告。
隨后，首開股份股價于9月15日繼續(xù)漲停。不僅如此，其股票交易近期呈現(xiàn)出交易量明顯增長、換手率大幅提升、股東人數(shù)顯著增長、個別機(jī)構(gòu)股東出現(xiàn)減持清倉等情況。公司稱，股價存在短期上漲過快可能出現(xiàn)的下跌風(fēng)險。同時提醒投資者注意二級市場交易風(fēng)險，理性決策，審慎投資。
首開股份同時介紹了子公司對“宇樹科技”的持股情況，其控股子公司北京首開盈信投資管理有限公司（簡稱“盈信公司”）為公司持股比例為62.74%的控股子公司。截至今年7月，盈信公司對金石成長股權(quán)投資（杭州）合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“基金”）認(rèn)繳出資3億元，實(shí)繳出資1.8億元。截至8月25日，該基金的認(rèn)繳規(guī)模約46億元。據(jù)此計算，盈信公司持有該基金的認(rèn)繳份額比例約為6.51%（上述比例隨著基金實(shí)際運(yùn)營的認(rèn)繳規(guī)模變化而變化）。
首開股份進(jìn)一步介紹，根據(jù)天眼查顯示，上述基金持有宇樹科技4.7683%股權(quán)。按此計算，盈信公司間接持有的宇樹科技股權(quán)比例約為0.3%，持股比例很低。公司表示，盈信公司對基金的投資僅為財務(wù)性投資，對基金決策運(yùn)作無控制力和影響力。
公司目前仍處于虧損狀態(tài)
針對近期的股價波動，首開股份進(jìn)一步表示，公司不存在影響股票交易價格異常波動的重大事項；公司前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處；公司不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息。
首開股份生產(chǎn)經(jīng)營情況顯示，目前主營業(yè)務(wù)未發(fā)生重大變化，不過公司仍處于虧損狀態(tài)。公司于8月26日披露的半年度報告顯示，上半年公司營業(yè)收入180.39億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-18.39億元。
資料顯示，首開股份主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營、城市更新等業(yè)務(wù)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為公司主業(yè)，也是最主要的收入來源。截至上半年末，公司擬售、在售主要項目（含自持）148個，總建筑面積近4300萬平方米。報告期內(nèi)，公司房產(chǎn)銷售結(jié)算收入175.78億元、結(jié)算成本154.13億元。此外，物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)也是公司業(yè)務(wù)收入的重要組成部分。截至上半年末，公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃面積173萬平方米，物業(yè)經(jīng)營管理收入11.7億元。報告期內(nèi)，公司酒店物業(yè)經(jīng)營等結(jié)算收入3.96億元、結(jié)算成本3.65億元。
今年上半年，首開股份在融資端完成本期全部債務(wù)行權(quán)及到期償付，期內(nèi)償還銀行貸款66.2億元，完成債券融資接續(xù)150.5億元，并獲首開集團(tuán)15億元新增流動性支持。
近期新增一宗住宅用地
首開股份近期公布的銷售情況顯示，1-8月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積85.23萬平方米；簽約金額131.52億元。近期，公司以4.46億元競得北京市朝陽區(qū)呼家樓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊土地面積5300平方米，規(guī)劃建筑面積7588平方米。
值得一提的是，上述地塊位于北京市東三環(huán)至四環(huán)核心區(qū)域，距離國貿(mào)中心僅約800米，是CBD核心區(qū)近十年來首次推出的住宅用地。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析指出，該地塊屬于朝陽區(qū)城中村改造項目的重要組成部分，原址為危舊樓房，經(jīng)騰退拆除后納入城市更新計劃。地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著：交通便利，周邊聚集國貿(mào)商城、SKP等高端商業(yè)綜合體，以及北京朝陽醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，生活配套設(shè)施完善。
“雖然地塊規(guī)模有限，預(yù)計僅能提供約50套高端住宅，但其獨(dú)特的地理位置和CBD核心區(qū)的稀缺屬性，使該地塊成為近期市場關(guān)注焦點(diǎn)。”張凱進(jìn)一步分析認(rèn)為，在當(dāng)前政策環(huán)境逐步寬松、市場分化加劇的背景下，上述呼家樓地塊的出讓不僅考驗(yàn)開發(fā)商的運(yùn)營能力和產(chǎn)品打造水平，其成交結(jié)果也有望成為北京核心區(qū)高端住宅市場提供重要的價格參考指標(biāo)，對未來市場走勢具有指示意義。
