近日，珠海珠免集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“珠免集團(tuán)”，600185.SH）披露關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。公司擬轉(zhuǎn)讓珠海格力房產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“格力房產(chǎn)”）全部股權(quán)，完成進(jìn)一步“去地產(chǎn)化”，更加聚焦于免稅業(yè)務(wù)等大消費(fèi)主業(yè)。業(yè)績(jī)層面，珠免集團(tuán)目前尚在努力扭虧階段。
進(jìn)一步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
根據(jù)珠免集團(tuán)公告披露內(nèi)容，公司擬將自身持有的格力房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至珠海投捷控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“投捷控股”）。本次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，不導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。此外，本次交易的交易對(duì)方為投捷控股，鑒于珠免集團(tuán)董事、高級(jí)管理人員馬志超擔(dān)任投捷控股的董事，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
在此之前，珠免集團(tuán)于2024年12月31日宣布重大資產(chǎn)置換實(shí)施完成，成功置入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司51%股權(quán)，并置出非珠海區(qū)域共5家房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)，公司戰(zhàn)略定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，公司承諾將在重大資產(chǎn)置換完成之日起的五年內(nèi)逐步完成對(duì)存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去化或處置工作，隨后公司將整體退出并不再經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
今年4月，珠海市國(guó)資委將珠免集團(tuán)控股股東珠海投資控股有限公司股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。根據(jù)珠免集團(tuán)介紹，公司將依托華發(fā)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，加速優(yōu)化調(diào)整戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)體系，構(gòu)建“免稅+商管+商貿(mào)”生態(tài)建設(shè)，對(duì)接粵港澳消費(fèi)升級(jí)機(jī)遇與政策紅利。整合后將強(qiáng)化公司跨領(lǐng)域資源協(xié)同效能，助力公司獲取更豐富的資源稟賦及金融工具支持。
今年以來(lái)，針對(duì)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，珠免集團(tuán)一方面加快銷(xiāo)售去化，一方面履行“五年內(nèi)完成存量房地產(chǎn)有序退出”的承諾。根據(jù)公司半年度報(bào)告，其存量房地產(chǎn)項(xiàng)目主要在珠海區(qū)域，包括格力海岸、平沙九號(hào)、格力廣場(chǎng)等項(xiàng)目。截至2025年6月30日，公司與房地產(chǎn)相關(guān)的存貨賬面價(jià)值約78億元。
此次轉(zhuǎn)讓“格力房產(chǎn)”全部股權(quán)，也意味著珠免集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步剝離，公司計(jì)劃不再新增該類(lèi)業(yè)務(wù)。目前，此次交易已經(jīng)獲得珠海市國(guó)資委同意啟動(dòng)。公司表示，本次交易如能順利完成，預(yù)計(jì)將降低資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營(yíng)效益。
業(yè)績(jī)層面仍待扭虧
從今年上半年來(lái)看，珠免集團(tuán)存量地產(chǎn)業(yè)務(wù)一定程度上拖累了公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)。公司半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.40億元，同比減少45.62%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.74億元，較上年同期減虧2.80億元。據(jù)公司解釋?zhuān)酒跔I(yíng)業(yè)收入較去年同期下降的原因，主要系2024年度完成重大資產(chǎn)置換，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入下降。本期虧損原因，主要系本期結(jié)轉(zhuǎn)收入和毛利較上年同期下降且本期費(fèi)用化支出較高等。
事實(shí)上，自從珠免集團(tuán)2024年完成重大資產(chǎn)重組以后，其轉(zhuǎn)型成效一直備受業(yè)界關(guān)注。近期，在投資者交流活動(dòng)中，公司介紹，由于控股股東股權(quán)已無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)，公司將依托華發(fā)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，通過(guò)一系列舉措不斷提高盈利能力，爭(zhēng)取早日扭虧為盈。
針對(duì)“公司如果2025年繼續(xù)虧損會(huì)被ST？面對(duì)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)公司具體實(shí)施方案如何？”等投資者咨詢(xún)的問(wèn)題，珠免集團(tuán)稱(chēng)，公司暫無(wú)ST風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)方面，公司將依托國(guó)有上市公司的良好資信，積極拓寬多元化融資渠道，持續(xù)多措并舉壓降債務(wù)規(guī)模和融資成本，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。
珠免集團(tuán)還表示，公司將努力通過(guò)重組改革和提升經(jīng)營(yíng)效率持續(xù)為股東創(chuàng)造良好回報(bào)。前期公司已實(shí)施4次股份回購(gòu)工作，后續(xù)公司也將立足主業(yè)，強(qiáng)化投資者交流和價(jià)值回報(bào)。若公司實(shí)施股份回購(gòu)計(jì)劃，將按照規(guī)定履行審議程序和信息披露義務(wù)。
