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　　國務(wù)院總理溫家寶2月20日主持召開本屆政府最后一次國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。本次會議提出五項政策，被輿論稱為“國五條”:一是完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制；二是堅決抑制投機投資性購房；三是增加普通商品房及用地供應(yīng)；四是加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；五是加強市場監(jiān)管(2月21日《新京報》)。
　　在市場傳言調(diào)控政策即將收緊的緊張氣氛中，“國五條”果然出臺了。盡管“國五條”與市場傳言的政策有很大出入，但也會給發(fā)燒的樓市以迎頭痛擊，阻擊房價上漲，至少會放慢量價齊漲的步子。但市場對“國五條”真實反應(yīng)究竟是什么還有待于觀察。尤其是，“國五條”能否扭轉(zhuǎn)漲價預(yù)期是輿論熱議，也是市場最為關(guān)心的一個問題。
　　坦率地說，“國五條”發(fā)出了調(diào)控從嚴的信號，有一定積極意義，但只憑“國五條”政策內(nèi)容難以真正改變漲價預(yù)期。因為“國五條”只是指導(dǎo)性政策，唯有再出臺配套性操作細則才能發(fā)揮出“國五條”的威力，對市場漲價預(yù)期才能有一定干預(yù)。根據(jù)以往經(jīng)驗，不但相關(guān)部委會根據(jù)各自職責(zé)出臺配套辦法，而且地方政府也會出臺地方×條。
　　問題是，各種配套政策何時出臺?是否給力?在筆者看來，配套政策不但要早日出臺，而且政策內(nèi)容必須給力，即符合或接近輿論期待。這里所說的“給力”包含幾層意思:一是政策越具體越好，即量化各項標(biāo)準，明確政策落實責(zé)任人；二是政策越嚴厲越好，切實與官員考核、問責(zé)掛鉤；三是根據(jù)各地突出問題應(yīng)適當(dāng)突破“國五條”規(guī)定。
　　盡管“國五條”已經(jīng)明確量化了一些標(biāo)準，例如，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。但有待明確的標(biāo)準還有很多，比如說限購，哪些城市需要限購，限購范圍如何確定，如何監(jiān)督購房資格審查等，都應(yīng)該在全國進行統(tǒng)一并公開。而且，每項政策要在每個省市落實到具體責(zé)任人。
　　“國五條”這次再度提出建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度，雖然符合公眾期待，但在什么情況下問責(zé)官員，如何來問責(zé)官員，還需要盡快明確。比如說，房價控制目標(biāo)沒有實現(xiàn)，究竟是簡單約談、公開批評還是降職、免職?再比如，很多地方為了完成保障房建設(shè)任務(wù)，把之前在建的教師宿舍、企業(yè)員工宿舍等納入保障房房源以湊數(shù)，這些該不該問責(zé)，怎么問責(zé)?如果這些問題不明確，考核問責(zé)就沒有實際意義。
　　尤其是，升溫過快的一二線樓市不妨突破“國五條”規(guī)定。譬如，“國五條”只是明確“制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)”，但在一二線城市，不僅新建商品住房價格上漲較快，二手房價格、租金價格上漲更快。媒體調(diào)查北京節(jié)后二手房市場發(fā)現(xiàn)，有房主當(dāng)面提價60萬元�？梢姡�二手房價格也不合理。因此，新建商品住房價格、二手房價格、租金價格都應(yīng)該分別納入控制目標(biāo)。
　　另外，還需要特別指出幾點:一是差別化住房信貸政策需要進一步明確。實踐證明，房價問題實際上也是貨幣問題，如果貨幣工具不能合理使用，調(diào)控目標(biāo)便難以實現(xiàn)。二是個人住房房產(chǎn)稅改革試點擴大的時間表、具體城市應(yīng)早日明確，以限期實施。三是扭轉(zhuǎn)市場漲價預(yù)期的關(guān)鍵在于改變地方政府、開發(fā)商和投資者思維，應(yīng)對不同對象對癥下藥；此外，鑒于“房多多”頻現(xiàn)，福利分房繼續(xù)存在于公權(quán)領(lǐng)域應(yīng)有專門的對策。
　　一言以蔽之，僅靠“國五條”難以扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，必須要有配套細則，而配套細則需要吸收民意民智。如此，才有望扭轉(zhuǎn)市場漲價預(yù)期。